Nieuwe woonwijk Ooievaarshoek Ravenstein

Een dorpse, groene wijk die de toets van de omgeving doorstaat

Aanleiding

Hoe weet je of een nieuwe wijk aansluit bij wat toekomstige bewoners en omwonenden willen? En hoe haal je zorgen op tijd boven tafel, voordat het ontwerp vastligt?
In het Stationskwartier Noord van Ravenstein werkt Ballast Nedam Development samen met de gemeente Oss aan Ooievaarshoek: een dorpse woonwijk met ongeveer 190 koopwoningen voor starters, gezinnen, doorstromers en senioren. De wijk krijgt een groene, natuurinclusieve opzet met boomgaarden, collectieve binnentuinen, een dorpsplein en een buurthuiskamer. Auto’s staan grotendeels uit het zicht, zodat voetgangers en fietsers de ruimte krijgen.
Een aantal onderdelen van het plan is vernieuwend, zoals deelvervoer en gedeelde voorzieningen. Voordat het voorlopig ontwerp verder werd uitgewerkt tot een definitief ontwerp, wilde Ballast Nedam Development weten hoe de omgeving daarover denkt.

Aanpak

Smarticipatie werkte hiervoor samen met twee partners. Beaumont Communicatie verzorgde de communicatie en de organisatie van de inloopavond. Stedenbouwkundig bureau FARO ontwierp het plan voor de wijk.
Op 8 juli 2026 kwamen ongeveer 100 bezoekers naar de inloopavond in gemeenschapshuis VidiReo. Zij konden het voorlopig ontwerp bekijken, vragen stellen en meteen reageren. Smarticipatie was er met de MapTable. Rond de kaart gingen bezoekers met elkaar in gesprek over het ontwerp en legden zij hun ideeën en aandachtspunten direct op de juiste plek vast.
Vanaf dezelfde dag kondeen inwoners en geïnteresseerden ook online meedenken. Smarticipatie bouwde daarvoor een vragenlijst in Maptionnaire, waarin deelnemers de onderdelen van het plan stuk voor stuk beoordeelden:

• de collectieve tuinen en het dorpsplein

• de speelplekken, met drie inrichtingsopties om uit te kiezen

• deelvervoer

• de buurthuiskamer en andere gedeelde voorzieningen

Deze combinatie van een fysieke avond en online participatie maakte het mogelijk om zowel omwonenden als toekomstige bewoners te bereiken. Smarticipatie verwerkte alle reacties in een overzichtelijke rapportage. Daarin staat per onderdeel wat goed valt, waar zorgen zitten en wat dat betekent voor het definitief ontwerp.

Resultaat

Naast de ongeveer 100 bezoekers van de inloopavond trok de vragenlijst 127 bezoekers en 97 deelnemers. Het beeld is duidelijk: ruim 9 op de 10 deelnemers is positief of zeer positief over het plan. Bijna 9 op de 10 heeft zelf interesse om in Ooievaarshoek te gaan wonen.

De belangrijkste inzichten:

• Het dorpse karakter spreekt aan. Deelnemers waarderen dat Ooievaarshoek geen standaard nieuwbouwwijk wordt, maar een groene, gevarieerde buurt waar jong en oud samen kunnen wonen.

• Het dorpsplein scoort het hoogst. Bijna alle beoordelingen zijn positief of zeer positief. Deelnemers zien het plein als dé plek om buren te ontmoeten.

• Zorgen zijn concreet. Parkeren en de ontsluiting van de wijk, de betaalbaarheid van de woningen en geluid van het spoor komen het vaakst terug.

• Vernieuwing vraagt uitleg. De buurthuiskamer krijgt brede steun, maar over deelvervoer zijn de meningen verdeeld. Bijna de helft zegt er geen gebruik van te zullen maken.

Zo weet Ballast Nedam Development ruim voor het definitief ontwerp waar het plan sterk staat en waar het nog uitleg of aanpassing nodig heeft. Dat voorkomt verrassingen later in het proces.

De betrokkenheid is bovendien groot. Ruim 83% van de deelnemers wil worden uitgenodigd om in het najaar verder mee te denken, bijvoorbeeld over de invulling van de buurthuiskamer en het beheer van de collectieve tuinen. Het definitief ontwerp is naar verwachting eind 2026 klaar. De verkoop start in 2027.

“De reacties bevestigen dat het dorpse en groene karakter van Ooievaarshoek aanslaat. Tegelijk weten we nu precies waar we nog duidelijker moeten zijn, zoals over parkeren. Daar kunnen we in het definitief ontwerp gericht mee aan de slag ”

Tessa Haarler – projectleider Ballast Nedam Development

Werk jij ook aan een nieuwe woonwijk?

Dan weet je hoe frustrerend het kan zijn: te weinig reacties, steeds dezelfde mensen die meepraten en bergen werk om alles te verwerken. Dat kan slimmer. En makkelijker.

Graag horen we in 30 minuten jouw aanpak. En we denken met je mee over hoe het slimmer en makkelijker kan.